位于市区的某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月开发建造写字楼，发生的相关业务如下：取得土地使用权支付金额4160万元，并依法缴纳契税；写字楼开发成本3000万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；写字楼竣工验收后，2020年5月将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得含增值税销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，签订租赁合同，租期未定，当年取得含增值税租金收入15万元。 （其他相关资料：增值税采用一般计税办法计算。该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，契税税率为5%，不考虑地方教育附加。） 根据上述资料，回答下列问题： 企业计算土地增值税时应扣除的有关税金为（　）万元。

单选题

位于市区的某房地产开发企业（增值税一般纳税人）于 2020 年 1 月转让一栋已使用过 8年的办公楼，签订的产权转移书据上注明含税转让收入 600 万元（该企业选择简易计税办法计税）。该办公楼购置原价为 280 万元，已计提折旧 120 万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为 700 万元，成新度折扣率为 6 成，可以扣除的与该房产转让有关的税金为 2.13 万元。则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（ ）万元。

答案解析

材料题

位于市区的某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月开发建造写字楼，发生的相关业务如下：取得土地使用权支付金额4160万元，并依法缴纳契税；写字楼开发成本3000万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；写字楼竣工验收后，2020年5月将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得含增值税销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，签订租赁合同，租期未定，当年取得含增值税租金收入15万元。 （其他相关资料：增值税采用一般计税办法计算。该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，契税税率为5%，不考虑地方教育附加。） 根据上述资料，回答下列问题： 企业计算土地增值税时应扣除的有关税金为（　）万元。

答案解析

问答题

某房地产开发企业是增值税一般纳税人。　　2020年6月，拟对其开发的位于市区的一宗房地产项目进行土地增值税清算，相关信息如下：　　（1）2016年3月以9000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。　　（2）该项目《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2016年4月25日。　　（3）该项目取得含税销售收入36750万元，发生房地产开发成本6000万元；开发费用3000万元。　　其他相关资料：契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%，企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税。　　要求：根据上述资料计算相关的增值税，城建税及附加，土地增值税。

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问答题

年）某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：（1）2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2月25号，2018年12月底竣工，发生房地产开发成本6000万元，开发费用3400万元。（3）该项目所属幼儿园建成后已无偿移交政府，归属于幼儿园的开发成本600万元。（4）2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入36750万元。（其他相关资料：契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%，企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税。）要求:根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。（1）说明该项目选择简易计税方法计征增值税的理由。（2）计算该项目应缴纳的增值税额。（3）计算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税额、教育费附加和地方教育附加。（4）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。（5）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（6）计算该房地产开发项目应缴纳的土地

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单选题

位于市区的甲企业为一般纳税人,2021 年 10 月应缴纳增值税 170 万元,实际缴纳增值税 210 万元(包括缴纳以前年度欠缴的增值税 40 万元,相应附加税费当时未缴纳),加收滞纳金 8 万元。甲企业当月应缴纳的城市维护建设税为( )万元。

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