多选题
根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免于缴纳土地增值税的有（）。
A因城市实施规划
B纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%
C企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%
D因国家建设需要依法征用
正确答案：A （备注：此答案有误）
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