(判断题, 2分)两宗房地产的净收益相等,但其中一宗房地产获取净收益的风险小,从而要求的报酬率高,另一宗房地产获取净收益的风险大,从而要求的报酬率低。由此,风险大的房地产价值低,风险小的房地产价值高。

判断题

(判断题, 2分)两宗房地产的净收益相等,但其中一宗房地产获取净收益的风险小,从而要求的报酬率高,另一宗房地产获取净收益的风险大,从而要求的报酬率低。由此,风险大的房地产价值低,风险小的房地产价值高。

答案解析

多选题

收益性房地产包括（　）。

答案解析

判断题

(判断题, 2分)房地产的收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。

答案解析

判断题

(判断题, 2分)房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来说它不能用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大,如果将实际收益进行资本化,就会得到不切实际的结果。

答案解析

判断题

(判断题, 2分)资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率,但两者有很大区别。

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