某房地产经纪公司诉马某居间合同纠纷案

2012年下半年，上海市E区的马某欲在北京购房，其在北京工作的弟弟马小某自愿为其从事代购事宜。期间，北京市A区的龚某在多家房屋中介公司挂牌销售其在北京市B区的一套三居室。

2012年1 1月25日，北京市D区的某房地产经纪公司带马小某看了该房屋，马小某对房屋甚是满意，遂与其签订了《房屋求购确认书》，甲方为某房地产经纪公司，乙方为马小某，甲方对该房屋的报价为160万元人民币，同时双方约定了禁止“跳单”条款，即乙方在验看过该房屋后6个月内，乙方或其委托人、代理人、代表人、承办人等所有与乙方有关联的人，利用甲方提供的信息、机会等条件但未通过甲方而与第三方达成买卖交易的行为均属无效，且乙方应按照与出卖方就该房屋买卖达成的实际成交价的1%，向甲方支付违约金。

2012年12月10日，北京市C区的某房地产顾问公司亦带马小某看了该套房屋，并且积极与卖方龚某协商价格。同年12月21日，在某房地产顾问公司居间下，马某与卖方龚某签订了房屋买卖合同，成交价为155万元。

某房地产经纪公司得知此情况后，于201 3年1月1 8日一纸诉状将马某起诉至某法院，请求判决马某与龚某的房屋买卖合同无效，同时支付违约金1.4万元，由于该案的诉讼标的额低于该地上年度就业人员年平均工资30%，法院采用小额诉讼程序审理了该案，并判决支持了原告的诉讼请求。

【问题】

1．某房地产经纪公司应向哪个法院提起诉讼？

2．在诉讼过程中，马某主张马小某为无权代理，某房地产经纪公司为反驳该主张向法院提交了马某向某房地产经纪公司发送的关于授权马小某从事买房事宜的电子邮件，该电子邮件属于何种法定证据种类？在学理上，该证据属于本证还是反证？

3．法院为查清马小某是否为无权代理这一事实，通知马小某参加了诉讼，马小某为何种诉讼地位？如果法院判决马小某承担法律责任，马小某应如何救济其权利？

4．如果法院为节约诉讼资源，经原、被告双方同意，以电子邮件的方式向双方当事人送达了判决书，该行为是否合法？

5．如果龚某在出卖房屋后即出国旅游，回国后发现其房屋买卖合同被法院判决无效，龚某如何维护其合法权益？

6．判决送达后的第14天，马某不服该判决，应采取何种司法救济途径？

单选题

将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（　　）。

答案解析

问答题

某房地产经纪公司诉马某居间合同纠纷案2012年下半年，上海市E区的马某欲在北京购房，其在北京工作的弟弟马小某自愿为其从事代购事宜。期间，北京市A区的龚某在多家房屋中介公司挂牌销售其在北京市B区的一套三居室。2012年1 1月25日，北京市D区的某房地产经纪公司带马小某看了该房屋，马小某对房屋甚是满意，遂与其签订了《房屋求购确认书》，甲方为某房地产经纪公司，乙方为马小某，甲方对该房屋的报价为160万元人民币，同时双方约定了禁止“跳单”条款，即乙方在验看过该房屋后6个月内，乙方或其委托人、代理人、代表人、承办人等所有与乙方有关联的人，利用甲方提供的信息、机会等条件但未通过甲方而与第三方达成买卖交易的行为均属无效，且乙方应按照与出卖方就该房屋买卖达成的实际成交价的1%，向甲方支付违约金。2012年12月10日，北京市C区的某房地产顾问公司亦带马小某看了该套房屋，并且积极与卖方龚某协商价格。同年12月21日，在某房地产顾问公司居间下，马某与卖方龚某签订了房屋买卖合同，成交价为155万元。某房地产经纪公司得知此情况后，于201 3年1月1 8日一纸诉状将马某起诉至某法院，请求判决马某与龚某的房

答案解析

单选题

居间合同是居间人（）的合同

答案解析

材料题

张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（　　）。

答案解析

材料题

小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是（　　）。

答案解析