市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。

单选题

市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。

答案解析

判断题

采用比较法对宅基地使用权价格进行评估，不得选择城镇住宅用地交易作为可比实例。

答案解析

问答题

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

答案解析

判断题

比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（　）

答案解析

判断题

比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）

答案解析