(）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

单选题

(）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

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单选题

房地产估价中，（　　）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

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单选题

（ ）要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

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问答题

房地产估价报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件(略）某加油站房地产估价结果报告一、委托方某房地产公司二、估价方某房地产评估有限公司三、估价对象1.地理位置及概况（略）2.估价对象概括位于某市某区的某加油站,建成于1997年4月，建筑面积共454.50m2，主要包括加油棚、二层办公楼、一层平房等建筑物,其配套设施有加油机、储油罐等，消防设施齐全。该加油站共有6台计算机加油机，目前经营状况良好。土地剩余使用年限为38年。土地面积4296.32m2。四、估价目的为委托方抵押、合资提供价格参考。五、估价时点2006年6月5日至2007年6月25日。六、估价依据（略）七、估价原则本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体包括:①合法原则，是指以估价对象的合法权属、合法使用、合法处分等为前提进行估价;②最高最佳使用原则，是指以估价对象的最高最佳使用为原则，认为保持现状继续使用为前提的估价，这种使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行的合理论证；③替代原则，是指房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格

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问答题

据估价人员现场勘察，估价对象的使用与维护状况良好。四、估价目的（略）五、估价时点（略）六、价值定义（略）七、估价依据(略）八、估价原则本评估报告在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，具体依据如下原则：1.合法原则：遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2.最高最佳使用原则:遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。3.替代原则：遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。九、估价方法因估价对象规划批准用途为工业厂房，与估价对象类似的房地产开发的成本费用资料较齐全，故采用成本法评估其市场价格;另估价对象存在潜在的出租收益，拟采用收益还原法评估其价格，然后综合两种方法的评估结果来估价确定其最终价格。十、估价结果估价对象在估价时点2006年8月11日的价值为人民币3637.33万元（大写：人民币畚仟陆佰叁拾柒万叁仟叁佰元整）。(估价人员、估价作业日期和估价报告应用的有效期略）估价技术报告一、个别因素分析1.估价对象土地使用权类型原为划拨，设定出让土地使用年限自2002年7月11日起至2052年7月10日止，至估价时

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