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下列各项中，不征或免征土地增值税的有（）。
多选题
下列各项中，不征或免征土地增值税的有（）。
A以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的
B以房地产对外出租的
C居民个人转让其拥有的普通住宅
D以出地
E个人之间互换自有居住用
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