多选题
运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
A净收益由总收益扣减总费用求得
B总收益通常以客观收益为基础计算
C非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等
E有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
正确答案：A （备注：此答案有误）
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