运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

多选题

运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

答案解析

多选题

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

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单选题

采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在()年以内。

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单选题

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。

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问答题

估价对象属于高级商用综合楼的建筑项目，根据国际上地价评估的惯例，宗地地价评估应采用两种或两种以上的评估方法进行评估，然后将评估结果进行算术平均或比较平均。考虑到我国的国情，结合该用地的实际情况经过反复研究，我们认为估价对象地价评估以假设开发法为主，以基准地价修正法和市场比较法为辅，较为合理,具体测算步骤如下：1.根据委托方提供的资料和本公司掌握的市场信息，确定整体开发之功能分布。2.运用专家调查法确定估价对象特殊条件下地价测算所需的各种参数。3.确定计算公式和开发项目的总开发价值。4.分析和确定开发项目的总成本、销售费用及开发商的合理利润。5.从总开发价值中分离土地价值，进而求取总地价、单位地价和楼面地价。6.根据政府有关政策，依据城市基准地价修正估价对象的宗地地价，进而求取估价对象的土地总价、单位地价和楼面地价。7.选取与估价对象位于同一区位的若干比较案例，运用市场比较法求取楼面地价。8.将上述三种方法求出的地价进行技术处理，得出熟地地价。十、估价结果本公司在充分调查了解和分析估价对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过周密、准确的计算，确认某市某区某路的某

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