多选题

利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（　）。

A交易税费非正常负担的交易

B受债权债务关系影响的交易

C相邻不动产的合并交易

D成交日期与评估基准日不超过一年的交易

E成交价格可修正为正常价格的交易

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正确答案：A （备注：此答案有误）

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多选题

利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（　）。

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单选题

下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

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判断题

当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（　）

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单选题

在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（　）。

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材料题

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元／m2。

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