某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。 　　土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。 　　招租结束后，各层使用情况预计如下： 　　（1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。 　　（2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。 　　（3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。 　　假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。 　　要求： 　　（一）计算总建筑面积、各层建筑面积。 　　（二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。

某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。
　　土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。
　　招租结束后，各层使用情况预计如下：
　　（1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。
　　（2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。
　　（3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。
　　假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。
　　要求：
　　（一）计算总建筑面积、各层建筑面积。
　　（二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。