使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。

多选题

使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。

答案解析

多选题

使用剩余法评估待开发房地产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有()。

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问答题

3.5元/平方米/天，平均空置率为5%，出租期间年运营费和税费为年租赁收入的20%，假设租金及税费为年末一次发生：综合楼续建开发成本为2000元/平方米，续建期间管理费为续建开发成本的2%，续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发利润为总开发价值的15%。　　评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%，年金现值系数见下表：　　年金现值系数表（8%）根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。　　（计算结果保留小数点后2位）　　要求： 　　1.运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？　　2.运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情況？　　3.假设评估对象开发完成后即可完成出租，不考虑经营期租金的增减变化，土地使用年限期满后不再续期，届时建筑物余值为1000元/平方米。计算评估对象开发完成后的年净收益及总体开发价值。（金额单位：万元） 　　4.假设该不动产转让价按照基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位万元，不考虑其他未提及的税费）　　5.列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算评估价值V。（金额单位万元）

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问答题

人员做出以下判断和假设：　　评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。　　综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。　　根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）　　要求：　　（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？　　（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。　　（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位：万元）　　（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费）　　（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）

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判断题

运用剩余法评估现有不动产中所含土地价格时需注意待估宗地的设定使用年期与不动产交易价格对应的年期之间的差别并进行使用年限修正。

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