多选题
商用房贷款发放前应落实的放款条件有（ ）。
A确保借款人首付款已部分支付或到位
B借款人所购商用房为新建房的．要确认项目工程进度符合中国人民银行规定的有关放款条件
C需要办理保险
D对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
E对自然人作为保证人的．应明确并落实履行保证责任的具体操作程序
正确答案：A （备注：此答案有误）
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