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在商品房买卖合同签订环节，（ ）购房，所签的合同书要经过公证或认证。
多选题
在商品房买卖合同签订环节，（ ）购房，所签的合同书要经过公证或认证。
A外籍人士
B未成年人士
C不具备民事行为能力人士
D港澳台人士
E限制民事行为能力人士
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