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独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（ ）。
多选题
独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（ ）。
A明确了委托代理关系，中介服务有了相对牢固的法律关系基础
B减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力
C引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子，
D促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力
E服务大众化
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