多选题
商品房现房销售应具备的条件有（ ）。
A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B持有建设工程规划许可证
C已通过竣工验收
D物业管理方案已落实
E取得商品房销售许可证
正确答案：A （备注：此答案有误）
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