某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修： (1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝； (2)外墙和屋面渗水； (3)房顶粉刷出现细小裂缝； (4)原有给排水管道爆裂。 根据以上资料，回答下列问题： 为防渗水，外墙和屋面的保修期限为( )年。

某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：
    (1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；
    (2)外墙和屋面渗水；
    (3)房顶粉刷出现细小裂缝；
    (4)原有给排水管道爆裂。
    根据以上资料，回答下列问题：
为防渗水，外墙和屋面的保修期限为(    )年。