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材料题

估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的是( )。

A划拨土地使用权可以单独设定抵押

B抵押估价的价值时点原则上为完成估价对象实地查勘之日

C在运用比较法估价时,应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应当对可比实例进行必要的实地查勘

D抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析,变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,将抵押房地产转换为现金的可能性

正确答案:A (备注:此答案有误)

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    3.估价对象房地产本身不存在质量问题。4.房地产市场在本估价报告应用的有效期内不发生较大变化。5.估价对象房地产在本估价报告应用的有效期内不遭受重大损坏。6.至估价时点,第二层商业用房带有尚未到期的租约,鉴于本次评估的特定估价目的,评估时不考虑租赁情况对估价对象评估价值的影响。7.至估价时点,估价对象巳抵押给XX银行XX支行,权利价值共计240万元。由于本次估价目的是委托人执行借款合同纠纷案件而评估房地产市场价值,故本次评估未考虑已抵押他项权利对房地产价值的影响。(其他假设和限制条件略)房地产估价结果报告一、估价委托人(略)二、估价机构三、估价对象估价对象位于XX市XX街XX号XX大楼中的商业用房及车库,该大楼建于2000年,钢筋混凝土结构,共12层,其中一至四层非住宅,五至十二层住宅。商业用房位于第二层,房屋所有权人为XX有限公司,用途商业,建筑面积411.45m2,层高4m,业主对部分结构进行了加层,加层面积共100m2,合计可利用面积511.45m2。车库位于第一层,建筑面积38m2。估价对象土地使用权人为XX有限公司,土地用途商住综合用地,使用权性质出让

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