指出并改正下列房地产估价文书的错误 对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在价值时点时的相关资料（表4-8），并用收益法评估该写字楼的市场价值。 表4-8 估价对象相关资料 （一）年有效毛收入 22000×50×12×（1－10％）＝11880000元 （二）年运营费用 1.年维修费用 22000×2000×2％＝880000元 2.年管理费用 年管理费用＝年有效毛收入×管理费用率＋管理用房租金损失 ＝11880000×3％＋500×50×12＝656400元 3.年增值税及附加 年增值税及附加＝11880000×5.55％＝659340元 4.年运营费用小计 年运营费用＝880000＋656400＋659340＝2195740元 （三）年净收益 年净收益＝（一）项－（二）项＝11880000－2195740＝9684260元 （四）估价结果 估价结果=9684260/5%×[1-1/（1+5%）50]=176795128.7元（取整）

指出并改正下列房地产估价文书的错误
对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在价值时点时的相关资料（表4-8），并用收益法评估该写字楼的市场价值。
表4-8 估价对象相关资料

（一）年有效毛收入
22000×50×12×（1－10％）＝11880000元
（二）年运营费用
1.年维修费用
22000×2000×2％＝880000元
2.年管理费用
年管理费用＝年有效毛收入×管理费用率＋管理用房租金损失
＝11880000×3％＋500×50×12＝656400元
3.年增值税及附加
年增值税及附加＝11880000×5.55％＝659340元
4.年运营费用小计
年运营费用＝880000＋656400＋659340＝2195740元
（三）年净收益
年净收益＝（一）项－（二）项＝11880000－2195740＝9684260元
（四）估价结果
估价结果=9684260/5%×[1-1/（1+5%）50]=176795128.7元（取整）