某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？ 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？ 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？
 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？
 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。