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旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（ ）。
材料题
旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（ ）。
A当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益
B当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润
C当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益
D当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润
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