把旧的房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为：旧的房地价值=房地重新购建成本一房地折旧。（　）

判断题

把旧的房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为：旧的房地价值=房地重新购建成本一房地折旧。（　）

答案解析

单选题

采用成本法对房地产估价的理论依据是（　　）。

答案解析

单选题

下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（　）。

答案解析

问答题

较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。十、价格测算过程(一)方法一:房地分别估价1. 土地估价采用成本法与市场比较法两种方法进行估价，综合平均得出土地评估价格。(1)利用成本法进行土地估价-计算公式：土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权出让金根据估价人员实地勘察，在估价时点，城市边缘某宗地实际取得土地费用为396元/m2，土地开发费用为158元/m2，土地使用权出让金为2770元/m2。以上三项合计为3324元/m2。(2)利用市场比较法进行土地估价（表3—64、表3—65)根据测算，上述三个交易实例修正后的价格比较接近，故采用算术平均综合出一个价格作为结果：比准价格=(3410+3474+3230)元/m2+3=3371元/m2成本法与市场比较法的结果相近，故取算术平均值得出：土地单价=(3324+3371)元/m2+2=3348元/m2(3) 土地估价综合结果土地总价=土地单价X土地总面积=3348元/m2X70000m2=234360000元=23436万元2.别墅建筑物估价别墅建筑物估价采用成本法，以该类别墅的建筑物及

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判断题

可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）

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