就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（　）。

多选题

就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（　）。

答案解析

多选题

制定电价的基本原则是应当合理补偿成本，合理确定收益，同时还应当( )。

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判断题

采用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限确定收益期限。

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问答题

房地产的报酬率(折现率）。(1)确定房地产收益1)租约期内房地产收益估价对象已出租，租约期至2013年4月20日。根据估价对象租赁合同，从估价时点起 算，租约期内房地产年有效毛收人见表3—21。其中，租金按建筑面积计算，收人均为年末取得。2)租约期外房地产收益根据市场行情测算，目前估价对象按建筑面积计算的正常市场租金为70~75元/(m2*月）（计算过程略），且租金水平呈逐年递增趋势，递增比率为每年2%~5%，由此，预测估价对象租约期外第一年的客观毛租金为100元/(m2*月），且按每年3%的比率递增。根据当地市场一般情况，空置率取2%，假设上述收益变化趋势在未来使用年限里相对稳定。则租约期外第一年的有效毛收入为100X12X(1—2%)=1176元/m2(2)确定年运营费用运营费用包括:管理费、维修费、保险费、税金，计算结果见表3—22(计算过程略）。(3)确定年净收益计算公式：估价对象年净收益=年有效毛收入一年运营费用则估价对象年净收益见表3—22。(4)确定报酬率综合考虑，确定报酬率为7%(计算过程略）。(5)确定估价对象收益价格估价对象收益价格为：2.市场法市场法是估价对象与近

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