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下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（ ）。
多选题
下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（ ）。
A计算过程较为简单
B通常只需要测算未来第一年的收益
C指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
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