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下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（ ）。
多选题
下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（ ）。
A住宅净收益通常基于租赁收入测算
B有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入
C运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D重置提拨款不属于运营费用
E空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
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