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预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（ ）。
多选题
预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（ ）。
A该房地产未来第30年的年净收益小于零
B该房地产的合理经营期限大于22年
C该房地产的收益价值小于1276.47万元
D该房地产的收益价值大于875万元
E该房地产的资本化率为18%
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