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下列关于契税的计税依据，表述正确的有（ ）。
多选题
下列关于契税的计税依据，表述正确的有（ ）。
A国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格
B土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定
C土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格
D征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据
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