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下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的有（ ）。
多选题
下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的有（ ）。
A凡不动产物权的设立.变更.转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
C因人民政府的征收决定导致物权设立，自人民政府的征收决定生效时发生效力
D房屋买卖自交易发生时发生物权效力
E当事人之间订立有关设立.变更.转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力
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