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开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（ ）。
多选题
开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（ ）。
A经规划管理部门同意
B经房产管理部门同意
C经原土地使用权出让方同意
D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E调整土地使用权出让金
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