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购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。
多选题
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。
A使用一年后发现屋面漏水
B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D尚未使用即发现下水管道堵塞
E下雨时发现外墙渗水
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