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下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。
多选题
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。
A抵押贷款还本付息不包括在收益性物I业的运营费用里
B有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面
C准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备
D从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E“专项维修基金”一般是由业主缴纳
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