金华公司签约案

2005年3月，金华公司与皓阳公司签订一份《“锦绣家园”商品房保底包干销售合同》，约定由皓阳公司全权代理销售“锦绣家园”项目，并约定4月是宣传策划月，不能对外销售房屋；同时，该项目的销售合同均需由金华公司加盖公章后方能生效。4月，苏某在报纸上看到广告“锦绣家园楼盘将于5月1号隆重开盘”后找到皓阳公司，于4月1 3日与皓阳公司签订《商品房认购合同》，购买06号商品房，该认购合同载明甲方为金华公司，乙方为苏某，合同加盖有“湖北金华实业有限公司锦绣家园销售合同专用章”，苏某即当天交付全部房款于皓阳公司，约定苏某出差回来后办理过户登记。苏某出差途中，在京西网上商城购买的忆能牌移动电源出现质量问题烧毁手机。

5月中旬，皓阳公司向金华公司发出《解除的通知》，表示因金华公司提供不具备合法销售资格的房产，不能按约支付装修款，导致合同目的不能实现，故通知解除合同。皓阳公司并未将已经出售06号商品房的消息告知金华公司，金华公司在6月签订房屋买卖合同将06号商品房出售给李某，在李某缴纳完房款后办理了过户登记手续。7月，苏某到“锦绣家园”售楼部要求办理过户手续时，被金华公司以皓阳公司在4月份销售房屋违反约定，且未收到苏某购房款为由拒绝。

8月，李某将房屋出租给张某，约定半年交一次房租。张某准备在屋里安装一台新电视，在大华商厦购买了一台乐视公司生产的电视，购买合同中约定由大华商厦的合作商爱国电器铺负责免费安装。后张某由于工作需要驻外地一年，与李某协商后将房屋转租给钱某。

【问题】

1. 06号商品房所有权归谁？

2．金华公司对苏某《商品房认购合同》的辩解是否成立？如果不成立，苏某可以获得哪些救济？

3．苏某手机被烧毁的维修费用可以向谁主张赔偿？

4．若爱国电器在安装过程中操作失误，致使电视机损坏，张某该向谁主张权利，为什么？

5．假设李某事先并不知道张某要安装电视机，且电视机破坏了客厅壁画，此时李某可以采取什么手段维护自己的合法权益？

6．假设张某过了约定时间经屡次催缴后仍不交房租，李某决定解除与张某的租赁合同。钱某可以采取什么手段维护自己的合法权益？

金华公司签约案
2005年3月，金华公司与皓阳公司签订一份《“锦绣家园”商品房保底包干销售合同》，约定由皓阳公司全权代理销售“锦绣家园”项目，并约定4月是宣传策划月，不能对外销售房屋；同时，该项目的销售合同均需由金华公司加盖公章后方能生效。4月，苏某在报纸上看到广告“锦绣家园楼盘将于5月1号隆重开盘”后找到皓阳公司，于4月1 3日与皓阳公司签订《商品房认购合同》，购买06号商品房，该认购合同载明甲方为金华公司，乙方为苏某，合同加盖有“湖北金华实业有限公司锦绣家园销售合同专用章”，苏某即当天交付全部房款于皓阳公司，约定苏某出差回来后办理过户登记。苏某出差途中，在京西网上商城购买的忆能牌移动电源出现质量问题烧毁手机。
5月中旬，皓阳公司向金华公司发出《解除的通知》，表示因金华公司提供不具备合法销售资格的房产，不能按约支付装修款，导致合同目的不能实现，故通知解除合同。皓阳公司并未将已经出售06号商品房的消息告知金华公司，金华公司在6月签订房屋买卖合同将06号商品房出售给李某，在李某缴纳完房款后办理了过户登记手续。7月，苏某到“锦绣家园”售楼部要求办理过户手续时，被金华公司以皓阳公司在4月份销售房屋违反约定，且未收到苏某购房款为由拒绝。
8月，李某将房屋出租给张某，约定半年交一次房租。张某准备在屋里安装一台新电视，在大华商厦购买了一台乐视公司生产的电视，购买合同中约定由大华商厦的合作商爱国电器铺负责免费安装。后张某由于工作需要驻外地一年，与李某协商后将房屋转租给钱某。
【问题】
1. 06号商品房所有权归谁？
2．金华公司对苏某《商品房认购合同》的辩解是否成立？如果不成立，苏某可以获得哪些救济？
3．苏某手机被烧毁的维修费用可以向谁主张赔偿？
4．若爱国电器在安装过程中操作失误，致使电视机损坏，张某该向谁主张权利，为什么？
5．假设李某事先并不知道张某要安装电视机，且电视机破坏了客厅壁画，此时李某可以采取什么手段维护自己的合法权益？
6．假设张某过了约定时间经屡次催缴后仍不交房租，李某决定解除与张某的租赁合同。钱某可以采取什么手段维护自己的合法权益？