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方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房人住手续。以下说法正确的有哪些？
多选题
方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房人住手续。以下说法正确的有哪些？
A方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋
B因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有
C方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力
D方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权
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