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下列各项中，符合契税有关规定的有（ ）。
多选题
下列各项中，符合契税有关规定的有（ ）。
A城镇职工按规定第一次购买公有住房，减按1%征收契税
B对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
C契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地
D以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税
E契税在土地
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