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下列关于契税的表述中，正确的有（ ）。
多选题
下列关于契税的表述中，正确的有（ ）。
A契税实行幅度比例税率
B契税的纳税人包括外商投资企业
C契税属于行为税
D对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税
E债权人承受破产企业土地
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