某市甲房地产开发公司，2019年10月对“营改增”前开工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下： （其他相关资料：该公司选择简易计税办法计算增值税；当地适用的契税税率为4%；计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%；不考虑地方教育附加） （1）取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元，政府减征了20%，该公司缴纳了契税。 （2）该项目开发成本10000万元。 （3）该项目开发费用450万元，其中利息支出250万元，但不能取得金融机构合法证明。 （4）该项目可售建筑面积共计20000平方米，截至2016年9月底销售18000平方米，取得不含增值税收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租，不含税月租金50万元，租期为18个月。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 甲公司土地增值税清算时，准予扣除项目金额合计为（ ）万元。

多选题

某市房地产开发公司2019年5月开发一个项目，有关经营情况如下：（1）该项目商品房全部销售，取得含税销售收入8800万元，并签定了销售合同。（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款1200万元，相关税费100万元。（3）发生土地拆迁补偿费400万元，前期工程费200万元，支付建筑工程价款1500万元，基础设施及公共配套设施费300万元，开发间接费用120万元。（4）发生销售费用200万元，财务费用120万元，管理费用160万元。（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题：下列对该房地产开发公司2018年土地增值税的计算，正确的有（）。

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单选题

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，()。

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单选题

某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（　）。

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单选题

某市房地产开发公司为一般纳税人，2019年7月转让2018年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为9.41万元（不含增值税和印花税），开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为（　）万元。

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问答题

某市一家房地产开发公司，2019年发生业务如下： （1）通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计6000万元，本年度占用80％开发写字楼。 （2）开发期间发生开发成本4000万元。 （3）发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元（其中300万是向银行贷款产生的利息支出，100万是向其他企业借款产生的利息支出，无法按开发项目分摊）。 （4）9月份该写字楼竣工验收，10～12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得不含税收入为12000万元。12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款4000万元（不含增值税）。剩余的1/5公司转为固定资产自用。转让该写字楼准予扣除的有关税金及附加为145.92万元 （注：省级政府规定，房地产开发费用的扣除比例为10％。） 要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。 （1）计算该公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额。 （2）计算该公司缴纳土地增值税时应扣除的取得土地使用权的金额。 （3）该公司缴纳土地

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