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下列各项中，属于土地增值税不征或免税范围的有（ ） 。
多选题
下列各项中，属于土地增值税不征或免税范围的有（ ） 。
A房产所有人将房产赠与直系亲属
B个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实
C纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的
D因城市实施规划
E国家出让土地使用权
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