某咨询公司为小规模纳税人，2020年第2季度咨询收入为28万元，同期将原有办公室出售，获得含税收入245万元，该房产原购入价格为180万元。 　　请回答下列问题： 　　问题（1）：该小规模纳税人是否可以选择自开增值税专用发票？请说明理由？ 问题（2）：2020年第二季度应该缴纳多少增值税？ 问题（3）：如果该企业选择了自开专票，那么销售办公楼是自开专票，还是税局代开专票？为什么？ 问题（4）：如果该企业在向其中一位咨询客户收3万元含税咨询费时，对方要求开具专票，请问该企业的咨询费应该如何计算缴纳增值税？

某咨询公司为小规模纳税人，2020年第2季度咨询收入为28万元，同期将原有办公室出售，获得含税收入245万元，该房产原购入价格为180万元。
　　请回答下列问题：
　　问题（1）：该小规模纳税人是否可以选择自开增值税专用发票？请说明理由？
问题（2）：2020年第二季度应该缴纳多少增值税？
问题（3）：如果该企业选择了自开专票，那么销售办公楼是自开专票，还是税局代开专票？为什么？
问题（4）：如果该企业在向其中一位咨询客户收3万元含税咨询费时，对方要求开具专票，请问该企业的咨询费应该如何计算缴纳增值税？