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下列关于土地增值税税收优惠的表述正确的有（ ）。
多选题
下列关于土地增值税税收优惠的表述正确的有（ ）。
A纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
B对企事业单位
C因国家建设需要依法征用
D因城市实施规划
E自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税
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