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下列各项中，属于土地增值税免税范围的有（ ）。
多选题
下列各项中，属于土地增值税免税范围的有（ ）。
A房产所有人将房产赠与直系亲属
B个人之间互换自有居住用房地产（经税务机关核实）
C合作建房后转让的
D因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产
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