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下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（ ）。
多选题
下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（ ）。
A因城市规划，由纳税人自行转让原房产
B因国家建设需要而自行转让的房地产
C企业转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%
D税务机关转让自用的房产
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