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根据契税的相关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（ ）。
多选题
根据契税的相关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（ ）。
A对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
B对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
C对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税
D对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税
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