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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不应征收土地增值税的有（ ）。
多选题
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不应征收土地增值税的有（ ）。
A赠予社会公益事业的房地产
B个人之间互换自有居住用房地产
C抵押期满权属转让给债权人的房地产
D两个非房地产开发企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地
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