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根据土地增值税法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。
多选题
根据土地增值税法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。
A对出让国有土地的行为不征收土地增值税
B个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
C纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税
D土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳税款
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