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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当进行土地增值税清算的有（ ）。
多选题
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当进行土地增值税清算的有（ ）。
A已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
B整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C直接转让土地使用权的
D纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
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