估价理论与方法最新试题
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- 现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。
- 完好房的成新度可以有（ ）。
- 决定房地产需求量的因素，不包括（ ）。
- 在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。
- 房地产估价中的价值，一般是指（）。
- 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。（ ）
- 争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，作恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（ ）
- 房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建成本。（ ）
- 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（ ）
- 下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（ ）。