估价理论与方法最新试题
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- 某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（）。
- 下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（ ）。
- 根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
- 剩余技术有（ ）。
- 狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）
- 某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的成本利润率为18%。（ ）
- 每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（ ）
- 估价中的不同意见记录（ ）。
- 在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）
- 已依法公告列入拆迁范围的房地产，可以设定抵押。（ ）