估价理论与方法最新试题
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- 交易情况修正的方法不包括（ ）。
- 房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。（ ）
- 某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（ ）。
- 下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。
- 下列不属于影响房地产的需求因素的是（ ）。
- 某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（ ）。
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。 （ ）
- 一般来说，房地产价格的上涨率是高于一般商品价格的上涨率的。（ ）
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地...
- 某餐厅资产分为土地、建筑物、装饰装修、动产和特许经营权。目前因该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去而进行转让，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。