估价理论与方法最新试题
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- 建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（）
- 某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的...
- 某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（ ）
- 下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（ ）。
- （ ）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。
- 处分共有的房地产，应当经占份额（ ）以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
- 下列房地产开发成本中，不属于建设成本的是（ ）。
- 某房地产在2017年7月的价格为20000元/m2，现要调整为2017年11月的价格。已知该类房地产2017年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104...
- 某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
- 下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。