估价理论与方法最新试题
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- 下列对决定房地产需求量因素的描述中，正确的有（ ）。
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于功能折旧的有（ ）。
- 在百分比调整中，当同时进行多种价格影响因素调整时，又有（ ）。
- 投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。（ ）
- 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）
- 在统一币种方面，将某一币种（如美元）的价格换算为另一币种（如人民币）的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。（ ）
- 收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。（ ）
- 下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。
- 土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价上涨，这说明了（）对土地价值的影响。
- 某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房...