估价理论与方法最新试题
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- 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
- 比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。（ ）
- 完整的房租构成因素不包括（ ）。
- 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。（ ）
- 房地产价格与房地产需求成（ ）相关，与房地产供给（ ）相关。
- 成本法中的投资利息的应计息项目包括（ ）。
- 房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（ ）
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，则该两类房地产的价格增长趋势相比（ ）。
- 下列不属于长期趋势法的作用的是（ ）。
- 从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（ ）